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我买房，房东的户口不迁出怎么办
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
扩展资料
市内迁出
（一）所内迁移
凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
（二）所间迁移
凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
（三）跨区迁移
凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
参考资料来源：百度百科：户口迁移
原房东户口不肯迁走，怎么办
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
1、户籍核查
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约责任
核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
房主卖房后不迁走户口怎么办？
严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及学区、拆迁等多重问题，需严肃对待。
卖房后不将户口迁出行吗？会有什么后果？
一、户口不迁出，买方能不能落户？
根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。下面我们以北京为例来人士这两种情况：
1）北京海淀：现在最多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，最多可以允许三个家庭同时落户。
2）北京西城：西城部分片区派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。
为什么会有这样的矛盾？
1、首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的
（1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。
（2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。
2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户
从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。
二、一套房子落多个户口，有什么风险？
首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。
1、对买方：
1）上学风险——买方孩子不能入学
购买有教育资源优势的房子，很大的原因就是想通过落户，获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用，买方的孩子是不能入学的。
2）拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹
不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
3）落户风险——可能不能落户
并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
4）再出售风险——遗留户口难出售
在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5）其他隐形风险
如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
2、对卖方：
如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。
三、卖房后，不迁户口有什么后果？
1、买方同意卖方不迁出
事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。
2、买方没有同意卖方不迁出
如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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刚买的房子，房东不给迁户口怎么办
当事人购房入户的，迁户口是不需要经过原房东同意的：
1，购房入户需要提供的资料：当事人的户口本、身份证、房屋产权证，房产所在社区出具的同意接收户口证明；
2，带上述证件，去户口迁出地办理准迁证后，到迁入地的派出所，落实户口即可；
3，如果原房东拒绝迁出本人的户口的，当事人可以在购房协议上注明其户口迁出的期限及不迁出的处理（退房等）。
为便于说明，以山东省的购房入户为例，供参考（内容来源：）：
1、居民户口簿或户籍证明；
2、《中华人民共和国房屋所有权证》（或《中华人民共和国房地产权证》）、工商营业执照、《税务登记证》副本、纳税发票；
3、居委会接收证明；
4、带上述资料，去迁入地的派出所进行落户。
购房后上家户口拒绝迁出怎么办？
因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁入社区公共户。
因此，建议买方在约定卖方迁出户口时，同时约定不迁户口的违约责任，买方就此违约责任向法院起诉的，则属于合同纠纷，法院会受理，并且可以执行。
此外，为了给卖方持续的压力，应当将不迁户口的违约责任约定为按日计算，算至迁出为止。不应约定为定额的违约金。
法院起诉要求迁出，因户口问题是公安机关行政管理范畴，是否迁移由公安机关审批，法院不能直接判定，此类纠纷法院即使判决后也无法执行。
一般尽量在签合同之前不要等到卖家收到尾款在迁，如户口迁出再给剩下部分钱购买二手房最好到当地户籍管辖地查询房子是否有挂户口。
