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广州买房需要具备哪些条件
广州买房的条件如下：对于广州的户籍居民，目前可以在市区里已婚可以直接购买两套，对于市区里单身或者是未婚人士一般限购一套。不是广州户籍的居民，市区通常是限购一套，增城从化限购一套，但是要求夫妻中的一方有连续五年的税单。
《中华人民共和国民法典》第二十六条
承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。
广州购房资格有哪些？
广州购房条件如下：
广州市11个区，分为限购区和非限购区。限购区包括天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都区，非限购区为增城、从化区。
1、广州户籍
已婚家庭，可在广州限购9区购买2套，包含受赠；增城、从化不限购。单身／离异／丧偶，广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化不限购。
2、非广州户籍
已婚家庭／成年单身／离异／丧偶，满足连续5年广州社保条件，可在广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化购买一套。
3、人才购房
持有广州人才绿卡，成年单身／离异／丧偶客可购买1套房产，已婚可购买2套。
4、境外机构／个人购房
在本市有分支、代表机构的境外机构，只可以购买1套办公所需的非住宅用房；在本市工作／学习／居住时间超过一年的境外个人（不含港澳人士），境外机构／个人购房可以购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业；港澳人士提供身份证原件、往来内地通行证原件可购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业。
外地人向广州银行贷款买房需要条件
(1)同意以广州所购住房为抵押担保。
(2)广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
(3)具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
(4)必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
(5)具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(6)已经签署广州购买住房的合同或协议。
广州市购房资格需要什么
广州买房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款，则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。
二、限购
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)数量
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；
(二)转让/赠与
1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；
2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
三、限贷
(一)首付
1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
拓展资料：《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
