一
昨天，我在朋友圈里看到一张照片，贴出来让大家看。
经过仔细研究，这份文件应该是真的。
此前，为了迫使客户卖房，比如，今年2月底所谓的“回扣”折扣基本上是假的。
让我们分析一下。我们在上个月初写了一篇文章。
基本上，还有两三天的时间可以打海南落户咨询折，这意味着你需要尽快购买。不要用墨水。过了这个村子，就没有商店了。关键是强迫你买。
上海融创发布的文件要求苏州公司从现在起取消所有优惠政策，以创纪录的价格销售，这是非常刚性的。
从现在起，取消折扣没有缓冲空间，也没有一套选择。
二
所以问题是，开发商为什么收回报价？
首先，开发商起步缓慢，不差钱。
2月份，全国房地产企业非常慌张。他们不仅忙着网上售楼处，还忙着现场直播。他们看到，恒大天线销售580亿元，各项政策相继出台。三五千元可以用来订公寓，有打折、送礼、延期合同、分期付款等各种花招。
真是紧急情况。
幸运的是，房地产是他自己的儿子。采埃孚稳定经济的第一个途径是出台政策，拯救房地产企业。从土地出让金到银行贷款再到预售证，一路松绑。目的是让房地产企业保持冷静，过上好日子。
很好。3月份，房地产市场没有出现恐慌。相反，热销来自多个城市，这增强了市场信心。例如，在深圳，我们用口罩抢劫了2000万套公寓，在杭州，有一万人再次颤抖，在苏州，还有一长串的认购队伍等等。
市场一好，房地产企业的心就定了。
其次，苏州人才落户新政给市场很大的信心。
新政3月19日（前天）出台，朋友圈沸腾。苏南地产观点昨日也撰文解读。事实上，这是一次变相破发的新购买。房地产是最大的受益者海南技能落户之一。
开发商选择在新政的第二天收回所有报价，这是一种强烈信心的表现。
而楼市有一个特点，就是行业内的传播、复制和抄袭水平特别强，执行速度特别快。
海南人才落户什么是融创？为什么我们能在短短几年内进入前五名呢？它是对市场的精准把握和强大的执行力。
此举如此之快，说明开发商已经对接苏州市场非常乐观。
注意，这个信号是非常重要和致命的。让我们仔细谈谈。
第三，开发商为了保利润，之前的打折，必然会在房价的背后补上。
有些读者可能并不清楚这一点。
在此之前，我还与甲方市场部经理进行了现场直播。我们再谈一次。
首先，房地产企业的发展，不是慈善，是赚钱，不赚钱就安置住房。
所以每个项目都应该有利润空间。
2月份以前，为了生存，我们不得不提供一些优惠政策，或多或少地卖掉一些房子，但是现在利润率很低（因为ZF限价），所以很可能亏本卖掉一套。
既然我们已经放慢了速度，我们就不能打折卖房子了。我们只会努力提高房价以弥补利润的损失。
所以问题是，国有企业在失去利润后，不能失去国有资产。他们必须保持利润。他们宁愿销售缓慢，拥有良好的财务报表。
值得注意的是，经过这么多年的经验，房地产企业能够面对各种情况，没有恐慌，有足够的经验来应对和抵御风险，因此会更加成熟和理性（实际上是冷静下来）。
三
我们今天为什么要说苏州的购买窗口期结束了？
我们之前已经说过很海南落户代办多次了，当开发商不跟你商量优惠、付款条件和合同延期的时候，就是购房窗口的尽头了。
但很多人听不见。他们认为经济低迷、房地产崩盘、房地产市场大萧条等理论已经出现。
但事实是，不仅近期成交量有所上升，价格也有所上涨！
这些数据并不是房地产视图编辑器自己编造的，但很多人在后台留言，说房地产不可能流行。
现在疫情基本结束了，学校就要开学了。有时间的话，你可以去售楼处亲自看看。
别信我问那些项目。你现在有折扣吗？
毕竟，现在拿到预售证，限价备案的情况很严重，开发商暴利的时代已经过去，这只是一套暴利出来的。
市场已恢复正常。很多房地产公司都来签了协议，非常火爆。在签订合同方面没有理由再让步和拖延。
两天前，有一个房地产项目开盘前首付XX万（此外，这也是一个噱头，或者需要在一个月内付清首付）。现在你可以去问了。
然后有人会问，窗口期结束了，你能买吗？
日前，方观提出了一个概念。此时买房，是抄底，但很少有人听。
买方市场一闪而过，现在又回到卖方市场。
苏州人还记得2015年下半年吗？慌乱买房，买了苏州所有的存货，甚至到无锡隔壁买，顺便，给无锡带来了火爆。
5月1日，苏州人才落户新政正式实施。有资格在苏州买房的人会更多，甚至有能力买两套和三套。到那时，将会有更多的竞争者！
2019年5月，杭州正式出台全日制大专及全日制本科落户新政策，当年新增人口55万人；此前严格要求的苏州，去年人口流入仅2.8万人。
海口人才落户 让我们想想，今年年底苏州要增加多少人才来抢你的房子？
如果50万人加新房，其中10%的人会买房。目前苏州新房库存只有4万套，还不足以消化！
04
最后，让我们说说为什么上面提到的开发人员的信心是致命的。
正如我们之前所说，开发商不从事慈善事业。对于房地产企业来说，拿地、借钱、卖房、还钱、赚钱、再拿地的周期非常重要。
这是为了提高自有资金周转率。假设10000元可以赚500元，一年10次是5000元，但一年只有一次是500元。
所以高周转率是房地产企业取胜的法宝。
当房地产企业对市场有较强的信心时，就会对客户提出更高的要求。事实上，他们卖给谁并不重要，但什么时候还钱才是最重要的。
因此，一定要有购房资格；其次，优先选择付款条件好的，如全额付款；第三，贷款能力强的，优先选择贷款资格差的。
好吧，我不会说太多的。一些房地产公司在5月1日之前还没有这么快行动。
如果你今年有买房的计划，不要犹豫。
别问为什么，因为别人这么认为。
今天的课结束了。再见。
